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好房汇资讯

长沙开福北，150米商业地标拟“商改住”！

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发表时间：2026-01-22 12:20作者：马斯峤来源：湘江好房汇
开福北，保利商业MALL一路之隔，又一个地标商业计划“商改住”！
刚刚，长沙市自规局发布了“鹅秀组团控制性详细规划J06-B20-1地块规划修改”的启动公示，计划进行“商改住”调规！
这块地，也就是广润福园原规划的商业地块，原限高150米！
楼市坑多，点击关注，不当韭菜↓
具体位置，直接看图：
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广润福园，项目总建面约39.7万㎡，总计容面积约29.8万方（住宅15万方，商业约13.4万方，小学约1.4万方），住宅在2023年底已交付，小学也已开学。
根据公示：此次调规的商业地块，原限高150米，容积率6.0，占地面积只有约2.2万方，总建面约13.3万方。
我们找到了广润福园曾经的效果图，这块地曾规划了：
2栋地标写字楼+5层左右的裙楼商场↓
图片
在项目当年的批前公示上，也曾有信息透露↓
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广润福园由本土国企湖南投资集团打造，其为湖南省**家上市公司，自持5A**写字楼湖南投资大厦、旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级酒店。
从位置来看，这块地的位置、配套都比较不错。
它处于1号线鹅羊山站的正地铁口，南边一路之隔就是规划中的保利北中心12万方的商业MALL，北边是广润小学，项目东侧则是保利E区的商业用地。
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按最初片区规划，这里计划将和保利北交相辉映，打造成为开福北的新地标+CBD。
不过，由于众所周知的大环境，从滨江梅溪湖到洋湖省府，长沙几乎所有核心板块都在密集“商改住”。
如今，随着地块的调规启动，广润福园原规划的地标写字楼可能也很难实现了。
最后，还是希望这里最后能保留部分商业，不要全部改为住宅，毕竟，这里未来将是开福北未来最繁华、最具有代表性的地标名片。
公示区截止1月30日，大家可以去自规局留言、建议。
官网链接：

http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/ghgs/qdgs/202601/t20260121_12234066.html

END

这两年，“商改住”已经成为了楼市关键词。
从滨江洋湖，到省府高铁，全城都在扎堆“商改住”。
毕竟，商业已成为开发商的烫手山芋，让资金链严重紧张的开发商，还继续去开发大量“卖不动的小公寓、租不出的写字楼、难运营的大商场”并不切实际。
2026年，长沙的“商改住”趋势只会继续...

对普通购房者而言，我们能做的，只有：

无论房企品牌/背景，买房，都更相信眼见为实！

编辑/校审：马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技！点关注，不迷路↓
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广润福园为啥卖这么便宜


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