请登录注册微信登录
二维码
查看手机网站
查看手机网站
收藏本站我的资料赋润科技

好房汇全媒体置业服务平台

湘江好房汇 佰言堂 湘江好房TV 赋房通 好房汇.com

公众号 头条号 百家号 服务号 抖音号 视频号 官方网站

岳麓
天心
雨花
望城
开福
刚需
改善
教育
热销
江景
 【提醒】好房汇官网全新改版中，部分功能暂未完善，敬请谅解！  【好房】暂因系统原因，本网推荐楼盘所涉价格信息仅供参考  【公告】好房汇官网为湖南赋润科技湘江地产研究院@研究服务平台，所有展示信息均为行业和市场研究性展示，敬请须知！ 
 
好房汇资讯

2026年长沙买房，房贷利率还会降！（附最新置业攻略）

 二维码 2306
发表时间：2026-01-21 12:16作者：马斯峤来源：湘江好房汇
昨天，央行公布了最新一期的LPR：
1年期3.0%，5年期以上3.5%。
有点出乎意料，LPR已连续8个月按兵不动。
但虽迟但到：
今年买房，大概率还能享受史上更低利率！
楼市坑多，点击关注，不当韭菜↓
当然，现在的房贷利率，已经是历史最低位：
以长沙为例，首套房、二套房（5年期以上）商贷利率仅3.05%（LPR-45BP），已经比早几年高位站岗的动辄四五个点利率，幸福太多了。
不过，在如今市场冷淡的大环境下，要力挺楼市：
2026年进一步降息/贴息、仍然迫在眉睫！
一方面，要力挺楼市，首先要降低大家买房的负担。
尽管房贷利率有所下降，但因为房价下跌，大家的实际房贷利率仍处于高位。
清华大学研究员吴舒钰表示：虽然名义房贷利率3.1%，但目前新房实际利率在6%左右，二手住宅实际利率在8%左右，大家实际背负的房贷利率还是很高。
举个例子：早几年买的200万总价的房子，30年贷款月供7000+；现在二手房价可能已经打了七折，但月供还是为7000+，实际利率“不降反升”。
图片
（2025年12月70城新房指数，长沙同比跌幅2.1%）
另一方面，最高层已经多次明确表态。
今年，1月初央行就重磅宣布：2026年将继续实施适度宽松的货币政策。而国际投行高盛，近日也在报告中预测：

央行可能在2026年**季度实施一次“双降”组合拳，包括50个基点的降准和10个基点的LPR下调，并在三季度可能再度降息10个基点。

所以，虽然1月LPR未动，但从宏观经济到刺激楼市，接下来的降准降息仍将是大概率事件。

今年在长沙买房的朋友，肯定将能享受到史上更低利率！

图片
除了直接的降息，2026年可能还会迎来新福利：
贴 息
顾名思义：贴息，不是直接降息，而是针对买房补贴一定的利息。
关于“房贷贴息”的传闻，从去年12月就开始在网上流传。
目前已有广东、江苏个别楼盘以促销优惠的形式（变相降价）主动贴息，直接补贴房贷利息的1%。

据媒体报道：江苏南通市某现房项目桃李春风苑，在现行房贷利率3.05%基础上，贴息1%，贴息期限30年，并可直接一次性从房款抵扣。

图片
在长沙，最近也有市民咨询是否会出台贴息政策。
昨天，长沙市住建局最新回复：暂未收到关于房贷贴息相关政策的通知。后续如有政策发布，将统一通过官方渠道公布。
图片
虽然暂时没有消息，我们认为，“贴息”在今年落地可能性非常很大：
一是央行直接调整LPR，对经济宏观面的影响太大，通过各地的房贷贴息，则可灵活、精准、变相力挺楼市。
二是即使官方不落地，部分开发商也可单独出台相应的“降息政策”，以促销优惠形式对新购房者进行一定的补贴（可直接抵扣房款），也可缓解因为直接降价来带的舆情影响。
划重点：如果是官方贴息，则可能覆盖存量房。如果是房企贴息，则只会支持买新房。
END

楼市不起，政策不停。
不用怀疑：2026年，更多更惊喜的“政策大礼包”，正在路上！
如果今年你有打算在长沙买房，请限收藏以下两份好房汇定制版置业攻略，一图流看懂↓
《2026长沙最新买房/卖房政策》
图片
《2026长沙23个纯新盘超前点播》
图片
由于大部分的新盘还在规划、调整当中，想要以上楼盘的详细资料，可在我们的公众号后台留言。
今年买房，更要眼见为实。好房汇将结合各盘的实景展示区，对热点新盘犀利评测，单独成稿！记得点关注，不迷路↓

编辑/校审：马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！

更多精彩内容：

今年长沙这23个新盘入市（全点评）
圭塘河畔，长沙「新卷王」压轴炸场！
这个全新「书包房」，凭什么被千人狂抢？
在观沙岭，还得是「绿城」
这个项目，可能是入主洋湖芯的最后良机
这所不一样的学校，为什么成了“白月光”？
「贴膜交付」！保利，把楼市卷出新高度
在长沙，不会再有第二座“凤起麓鸣”
新规时代什么是好房子？招商序这样作答

长沙千万豪宅「双百分+全透明」交付

长沙好房推荐 >

RECOMMEND

640.png
绿城悦海棠：前所未见的改善标准
微信图片_2025-11-25_150945_741.jpg

润和滨江湾：城市头盘，引领湖湘

微信图片_2025-11-25_151027_320.png
嘉信央玺：洋湖最后的上车良机
图片
绿城凤起麓鸣：一座属于未来的藏品
图片
润和学府：首开狂销，读百年附中
图片
星泽61号院：长沙品价比新卷王

湘江好房汇2026

3.png
ScreenShot_2025-11-24_145428_556.png
image.png
ScreenShot_2025-12-26_154733_965.png
图片
图片


图片


文章分类： 楼市热点政策土拍地产观察
分享到：
最新发布
更多>>
【佰言堂】雨，还在下；房交会的伞，正好撑开
【佰言堂】雨，还在下；房交会的伞，正好撑开
2026-04-28
金茂S10，长沙江景房的一次「理性觉醒」
金茂S10，长沙江景房的一次「理性觉醒」
2026-04-28
融华天玺：3000年长沙正芯！壕宅卷王首开摇号
融华天玺：3000年长沙正芯！壕宅卷王首开摇号
2026-04-28
时光淬炼，臻质呈现！山墅一生藏峰洋房，今日实景交付！
时光淬炼，臻质呈现！山墅一生藏峰洋房，今日实景交付！
2026-04-30
好起来了！上周长沙卖了444套！再现“摇号抢房”名场面！
好起来了！上周长沙卖了444套！再现“摇号抢房”名场面！
2026-04-28
爆款好房
更多>>
 
 
润和天心序
润和天心序
天心区
招商序
招商序
雨花区
润和滨江湾
润和滨江湾
岳麓区
运达大泽湖
运达大泽湖
望城区
绿城锦海棠
绿城锦海棠
岳麓区
润和大泽湖
润和大泽湖
望城区
**朗宋
**朗宋
开福区
润和江璟悦
润和江璟悦
望城区
视频看房