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商办类首付只需30%!但它的意义,远不只是“去库存”...

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发表时间:2026-01-16 12:00作者:马斯峤来源:湘江好房汇
昨天下午,央行发布了一条重磅新政:
将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%
简单翻译一下:以前买公寓、商业大平层、商铺、写字楼、车库的首付至少需要50%,以后最低只需要30%。
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这个政策,有哪些利好?

首先,重点利好创业者/中小型企业,直接降低了购买商办的门槛,促进实体经济发展、商办市场活跃度。
举个例子,如果在长沙买一套总价200万的商业公寓(大平层)、写字楼、商铺,以前要拿100万来做首付,现在只要60万,“省”下来的40万可以用来装修/运营/购置设备/招聘,降低财务成本。
不过啊,如果是家大业大的大公司、或者预算足够的投资者,建议买写字楼、商铺、公寓建议能全款,还是优先全款。
毕竟,现在商业地产贷款利率仍然不低(一般是LPR+60个基点,约4.0-4.5%),甚至高于不少商铺、写字楼、公寓的年投资回报率,万一今后空置租不出去,还得亏本倒贴利息。
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其次,银行终于不再对商业地产“甩脸色”了,释放了最高层“支持商办去库存”的积极信号!
众所周转,银行一直都不喜欢给商业地产贷款,因为太不稳定,没法标准化风控,所以一直保持低杠杆、高首付比例。
毕竟对银行而言:如果住宅断供,还能打折法拍出手;但商铺/写字楼/酒店断供,在如今商办市场大环境下,打骨折都很难找到接盘侠,大概率砸在手里。
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(2024年底长沙商业库存总量,图源:新港联行)
但现在,商业地产的首付比例降至30%,意味着:
银行,终于愿意为商业经营多扛风险了!
要知道首付50%→30%,本质上并不是优惠政策,而是银行主动去扛更多风险。
毕竟,做生意,出钱最多的一方,风险**。
与其让钱一直闲着,银行终于愿意让它去干点虽然有风险、但能发挥拉动经营消费、实体经济的作用。
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降商业地产的降至历史最低,信号意义非常明显!
它迅速回应了新年伊始,《求是》杂志旗帜鲜明的重磅文章:

房地产带有显著的金融资产属性,房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源仍然是支撑国民经济的基础产业

政策力度要符合市场预期,政策要一次性给足,不能采取添油战术,导致市场与政策陷入博弈状态

2026年,我们相信还将继续降低房贷利率(不排除春节前落地可能)继续放开一线城市限购加大购房补贴力度,继续降低我们的购房成本。

更多更惊喜的“政策大礼包”,正在路上!

2026年会好吗?让我们拭目以待。

编辑/校审:马斯峤

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