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商改住！长沙“初代”网红盘，又有新房卖了！

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发表时间：2026-01-15 11:57作者：马斯峤来源：湘江好房汇
南城网红盘印湘江，又有新房卖了！
刚刚，长沙市自规局发布了“省府分区猴子石南和解放垸北控规S01-B23地块规划修改”的批前公示，由商业用地改为商住用地！
链接：
http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/ghgs/ghgs/202601/t20260114_12227743.html
这块地，也就是印湘江原规划的商业+公寓地块。
楼市坑多，点击关注，不当韭菜↓
具体位置，先直接看图：
图片
根据调规公示：该地块最初规划为纯商业用地，现拟改为商住用地，商住比约62:38，容积率约4.0。
这块地面积不大，总建面只有约2.3万方左右，调规后住宅体量约8000㎡，只能建1栋高层住宅，按套均140㎡计算，大概能新增50+套新房。
根据项目最初效果图，这块地曾规划建设1栋公寓楼+社区商业盒子↓
图片
（原效果图）
提及印湘江，南城的朋友都不陌生。
作为当年的网红江景大平层，开长沙酒店式住宅先河，至今仍然是南城江景二手房的价格标杆，一期二手房成交均价1.8万+，300㎡+的楼王户型更是卖到过3万+。
这是5年前（2021年初）印湘江交付时的照片，现在来看产品也没有过时，满满的超前感↓
图片
图片
图片
相对一些争议较大的“商改住”项目，印湘江这次调规可能将是“双赢”：
首先，对开发商和老业主而言：
商业公寓目前量价堪忧，没有任何开发动力，只能无奈继续闲置地块。商改住后，新增的1栋住宅体量很小，既不会对二手房老业主带来较大背刺，也能尽快销售回现（有印湘江品牌支撑）。
其次，对新开铺和周边居民而言：
目前这里很缺商业配套，调规后，新建的约1.5万方的社区小商业盒子/街区，也能满足周边多个住宅小区的日常消费（比如建个生鲜超市），方便项目业主及周边市民，提升房产价值。
图片
（底图：楼盘全景网，标注：好房汇）
划重点：该地块在去年7月启动调规，今年1月正式批前公示，如果后续进展顺利，今年大概率有望入市！感兴趣可以提前盯紧了。
至于大家都关心的价格，新开铺确实太卷了：
老规产品，项目对面的龙湖云河颂，清栋价12000+；隔壁的辉煌时代现房8000多，麓江春望准现房也是8字头起；新规产品，北侧的长沙润府、天序1958毛坯售价约1.3-1.5万/㎡。
所以，印湘江的最后1栋房子，大家觉得会卖多少？
END

这两年，“商改住”已经成为了楼市关键词。
从滨江洋湖，到省府高铁，全城都在扎堆“商改住”。
毕竟，商业已成为开发商的烫手山芋，让资金链严重紧张的开发商，还继续去开发大量“卖不动的小公寓、租不出的写字楼、难运营的大商场”并不切实际。
2026年，长沙的“商改住”趋势只会继续...

对普通购房者而言，我们能做的，只有：

无论房企品牌/背景，买房都更相信眼见为实！

编辑/校审：马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技！点关注，不迷路↓


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