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刚刚拿地的长沙「鼎流书包房」，已经“开动”了！

二维码 2219

发表时间：2026-01-04 11:10作者：马斯峤来源：湘江好房汇

2026年开工首日，抢先爆料！

润和省府项目：地块围墙已全面建起，施工团队已进场开展前期筹备工作。据悉将打造约110、130㎡新规高品质产品！

保利下大垅项目：总图首次公示，据悉主力户型120-185㎡！

按进度预估，这两个全新书包房都将在上半年首开！感兴趣的朋友提前盯紧。

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刚刚拿地，润和省府新盘已“开动”！

12月底，润和城摘得省府076地块，首进天心！

因为拥有长郡外国语小学+初中的“鼎流双书包”，它已被不少家长加入了购物车。

详情回顾：润和城拿下省府076地块！鼎流郡外，明年有“神户型”书包房卖了！？

非常“意外”的是，拿地后不到1周，好房汇发现：

项目工地周边的围墙已全面建起，施工团队已进场开展前期筹备工作，简直神速！

先看**手现场情报↓

（工地周边围墙已经砌好）

（工程机械已经进场）

大家都知道：元旦前后，长沙天气非常湿冷，不利于工程建设。

但润和城，却呈现出了这样“独一份”的建设进度，这一方面体现了开发商的雄厚实力、成熟体系、供应链整合能力。另一方面，也彰显其对主城核心土地的珍视、对市场热切期待的快速回应。

更重要的是：据内部人士透露，润和省府项目主力户型将涵盖 110、130㎡黄金面积！

润和城将在润和悦山府、润和学府的户型基础上，进一步深度融合学府属性，预留独立学习空间、灵活储物区域，兼顾功能性与舒适度，并以全新标准打造低密、新规的主城人居新标杆！

对购房者而言，除了地段+配套，润和省府项目**核心价值，当属一路之隔的：

长郡外国语小学+初中“鼎流双书包”！

郡外的名头，市场已经公认。今年中考，网传郡外成绩再创新高：四大名校录取超300人，四大率约26%，是目前可与长郡双语、青一等齐名的头部名初。

据克而瑞消息，该地块将配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学。（仅供参考，最终官网公示为准）

官方信息显示：郡外南校区与本部为“一校两址、一套班子”，”实行“五统一”管理，今年9月已经开学，

（长郡外国语实验中学南校区）

此前，在黑石铺片区，只有3个配套盘：

【郡外附小+郡外本部】江悦和鸣（楼面价6300）、中建和悦宸光（楼面价5180）

目前，它们都已无新房在售，江悦和鸣精装二手房成交价约1.6-1.7万/㎡，预计明年上半年还有2/3栋的“商改住”产品将推，是近年长沙少数二手房价稳中有涨的小区。

【青园小学+郡外南校区】中国铁建花语江南（楼面价5255）

一期老规产品正在清盘，此前一期东地块最低9折起；二期新规产品毛坯均价约1.35万左右。

而将配套【郡外附小+郡外南校区】的润和新盘，价格理应要比花语江南更贵？（毕竟，小学/初中都过个马路就到，可步行上学，更具优势）

按润和的开发速度，预计明年二季度就能首开！（正好赶上小升初报名季）

大家希望润和新项目卖什么价？留言区聊聊！

保利下大垅项目，120-185㎡户型

2025最后一天，保利献上新年大礼，备受关注的保利下大垅项目总图公示！

这是2025年长沙少有的“被抢”地块，于去年10月底由保利拿下，楼面价8497元/㎡。

详情回顾：3家爆抢19轮！保利摘得长沙市中心“王炸地”！

抢先看：项目共分为A/B/C地块，共21栋高层，层数为23-31楼，全部为点式布局。

同时，3个地块之间通过人行天桥连接，A、C区的业主也可以共享中间B区的大园林、会所。（这点值得点赞）

产品方面，据爆料，保利将首先开发中间的B地块，共10栋住宅。

具体户型包含120m²、135m²、165m²、185m²，占比分别约为10%、35%、35%、20%，综合得房率在110%以上。

（图源：建筑师博主@沙湾公园小韭菜）

再看项目整体价值，保利下大垅项目位于芙蓉中路CBD，与华创国际商业一路之隔，距湘雅附一、省博物馆、烈士公园1公里，周边商业、交通、医疗配套非常强。

划重点：

1，住宅总建面近17万方，是市中心少见的方正、规模地块。

2，地块综合容积率仅2.56，是市中心少见的低密地块（低于华发四季云玺2.6）

3，北侧规划一所九年制学校，是市中心少见的双书包楼盘。

目前，在项目周边主要有富兴时代、邦泰观宸、恒伟君樾文昌、青熙中心、华发四季云玺、建发养云等项目，都以大平层为主，多已处于尾盘阶段，新房售价在1.7-2.3W左右。

按开发进度，保利下大垅项目预计也将在上半年首开入市！大家希望它卖多少？

编辑/校审：马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！

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