近30亿！长沙这5宗闲置用地，有望被回购！？最新进展来了！

2026年，长沙又要回购“闲置土地”了！

近日，长沙市自规局发布了《关于长沙市（本级）2026年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》。

官网链接：

http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/202601/t20260120_12233405.html

公示透露：经相关部门审议，并与土地使用权人协商一致后，拟将5个项目纳入2026年第二批土地储备项目清单申报地方政府专项债券。总土地面积约33.65万方，拟回购总价29.71亿元。

这意味着，这5宗闲置用地拟纳入“计划清单”，或被ZF回购：

火车站的东富地块

会展新城的会展壹中心/雅郦映未开发地块

高铁西城的西宸之光未开发地块

四方坪的新力紫园二期地块

开福北的长燃地块

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截止发稿，公示时限已过，自规局官网还未有后续信息公开。

不过，在《问政湖南》已有市民咨询了相关地块的回收、处理事宜。

相关链接：https://wz.rednet.cn/#/msgDetails?id=1004482

昨天（2月4日），市城发集团进行了最新回应：

关于近期部分网络推文中所提及的土地收储相关信息，目前仍处于计划阶段，并非已实施的最终决策，我司目前尚未收到任何关于土地收回的正式通知。

近年来，受市场环境变化及片区整体开发进度不及预期的影响，项目后续开发确实面临较大的市场压力。

但相关项目均在按计划正常推进中，部分楼栋已顺利交付，后续工程建设和交付工作也在有序开展，我司将继续履行企业责任，保障已售房源的建设品质与交付进度。

其实，这已经不是长沙首次回购闲置用地。

2025年，长沙就已使用土地储备专项债券，已分三批次收回收购了26宗、约1604亩存量闲置土地。

好房汇认为：官方下场直接回购，将对楼市带来多重利好。

首先，官方回购闲置地块后将帮很多“老大难”的闲置地块减负（高价拿地/商业占比过高/开发即亏本），从而减少无效供给，直接帮助楼市控增量、去库存。

其次，回购闲置用地虽然“打折”，但也能直接改善相关房企的资金状况，有助于提升开发商与市场信心。

不过，有一点更需关注：收回土地后怎么用？

据自然资源部去年发布的通知：运用专项债回收的土地，再次出让时“原则上当年不用于商品房建设”。

这意味着：回购闲置用地要嘛重新纳入土储，短期内可能不再出让；要嘛将转向用于建保障型安置房、租赁性用房，或改建公园、学校、医院等市政公共配套。

如何平衡产出与收益？避免“左手倒右手”？

后续好房汇将持续关注。

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【相关链接】

什么样的土地，符合回购条件？

根据2025年初，长沙自规局发布的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》，明确将征集以下七种类型土地：

1、企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅、商服用地或已动工未建设完成但具备分割条件的土地；

2、老旧厂区、仓库等工业用地和教育、医疗、卫生等公共服务设施用地以及其他用途的低效用地；

3、因公共利益需要收回的土地，主要包括国防和外交需要，由政府组织实施的历史文化保护、公共基础设施、保障性安居工程、旧城改建等土地；

4、因整合地块、优化规划，进一步发挥土地价值需要收回的土地；

5、进入司法或破产拍卖的土地；

6、因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地；

编辑/校审：马斯峤

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