【佰言堂】“外滩228”，在三千年长沙城的心尖上起舞

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【一】

城市不断壮大，三千年城芯未变

长沙心尖上的外滩228

江景更无敌

2029，“湘”约全运。

刚刚，从广东手上接过全运会会旗的湖南，

正式开启了十六届全国运动会的“湖南时间”。

这会，“湘超”仍在如火如荼，

长沙南部新城，全新奥体中心建设招标结果正式揭晓。

同期，长沙之南的湘江两岸，西面湘江科技城正雏形初具；东面总投资约67.47亿元的奥体中心建设已全面拉开帷幕。

近30年来，城市壮大步伐持续不停的星城长沙，就这样“全新立足”：

“一脚”注入科技研发+教育创新；“一脚”强化体育赛事+全民健身。

同样，进入全面焕新时间的三千年长沙城，

五一广场年年日日摩肩接踵；橘子洲头、岳麓山上、省博物馆里游客如潮。

但逢长假期间，

尤其是在以五一广场为中心、半径约5公里的城市“心脏”部分，

千百万来自全国各地的游客，流连忘返与不眠畅游的场景已成日常。

三千年城心未变的全国历史文化名城；

城市人口逾千万的全国性网红城市；

GDP早已跻身万亿俱乐部的全球研发中心城市，

正蓬勃而起，铿锵前行！

这样的长沙，

在持续发展的冲关中更加国际范，

在日新月异的蝶变里更添美好新篇，

在日益壮大的进程中更见“中心”价值凸显。

一如置身城市“心尖”、南湖新城之上，

五矿广场“外滩228”西塔江幕大平层样板间，

赏这大城长沙的超美风景，能不感叹：何输黄浦外滩或深圳湾畔？

近看“橘洲号航母”，主席雕像巍峨而立、洲上游人如织；

远望悠悠岳麓一江之隔，山脉龙行、正层林“赤”染（枫叶红了）；

而瞰湘江，从暮坪大桥到福元路大桥，暖阳洒镀、碧玉融身，

逾20公里的主城绝美江景，尽收眼底。

舞步轻盈相随，气运恢宏近抚！

这样大美的长沙，就在长沙“心尖”之上的你眼前，与你共澎湃！

爱了吗？这青春洋溢、奔流不息的江与城；

爱了吗？这“心尖”之上的“外滩228”里，掌舵湘江潮汐的精美绝伦尽享！

【二】

楼市下行，城市核心资产不下行

真正定义稀缺的江幕大平层

即将上市

11月21日，【泽平宏观展望】推文《任泽平：房价上涨的3大信号》观点认为：

“记住未来楼市的二八现象：买房，最重要的是核心城市、核心地段的好产品，才能帮你保值增值，穿越周期。”

抛开任泽平先生的房价上涨信号观点不论，【佰言堂】同样认为：

这一轮地产新旧周期切换、楼市下行的过程，

不同于过往市场全面下行的态势，

反而更像一轮优胜劣汰与市场分化同台演化的进程。

如同股市，同一周期不同类股票的走势迥异。

更多源于产品或品质竞争力低下的存量房源与老规产品拖累的这轮楼市下行周期，

那些匹配楼市“二八现象”的20%部分，

即超高品质水准的核心资产、超行业水平的创新标杆级产品，依旧逆势热销、持续受宠。

商业在凌寒中俏放、投资在戈壁里淘金、

保障在犹豫下徘徊、刚需在观望时捡漏、

改善在领先上尝鲜，奢享在藏宝间扫货。

分列6缸的楼市发展引擎，4缸积炭严重而动力不足，

而常住性高端改善与收藏性奢享满足的驱动力依然强劲。

走出独立行情的高端改善与稀缺奢享型产品，在这冬天的楼市，就此依然逆势而立。

一如这三千年城心不变、跻身国内TOP20的中部中心城市长沙，楼盘过千数、房子数万栋，

但真正具备跨越周期能力或恒远传承价值的城市核心与稀缺资产又有多少？

一如这雄踞湘江金融外滩腹芯、链接五一商圈繁华商脉、正瞰橘子洲头伟人风华、眺望岳麓山层林尽染、揽括“山水洲城”风华精粹的五矿广场，

“晶钻”造型设计的双子塔，像极了这城市的心尖，

晶耀着百里画廊的湘江和千帆竞发的星城。

于城市心尖、湖湘封面之上，坐拥近20公里绝美江景的五矿广场，

高度177米的东塔包括顶藏江幕公馆、江景复式公寓、帕思顿精品酒店和精奢商业街；

高度242米的西塔从下往上布局有：国际5A甲/级写字楼、凯悦尚萃酒店和顶藏江幕公馆。

在这里，央企中国五矿湖湘总部同台、华夏银行湖南总部入驻、双五星级精品酒店加持等五大**业态集聚如此。

妥妥的对标纽约哈德逊广场、东京六本木新城等享誉全球的垂直综合体。

于城市稀缺之上，璀璨地标之中，五矿广场西塔约200米以上的高区，

即将重磅上市的“外滩228”顶藏江幕公馆正迎面而来。

建面约239-482㎡，总价约600万-2000万的大平层顶豪产品，

为湖湘乃至全球高净值人群巅峰定制限量55席的垂直化顶奢生活范本。

如果这，还不是千年长沙最具稀缺价值的城市核心资产，哪里才是？！

如果这，还不能任尔东西南北风、无惧所谓楼市周期的市场起伏，哪里可以？！

【三】

40多米观景面，览尽八大湘江景观

超奢配置的外滩228

湘江元素贯穿每个空间

上海汤臣一品约1200㎡的大平层，观景总面宽约40余米；

“外滩228”建面约482㎡的户型，观景面同样高达40多米。

同样得益于项目晶钻立面的建筑造型设计，

如同主动投入湘江怀抱的“外滩228”西塔江幕大平层产品，江景视野尤其极/致。

用五矿广场项目负责人的话来说，

如果江景也有评级，“外滩228”西塔江幕大平层可以说是“七星级的江景”。

“领袖凝晖”，“江洲暮雪”、“岳麓屏峰”、“百舸争流”、“星城天幕”、“朱张古流”、“江阁花火”、“晶耀湘江”尽收眼底。

可以说，能够揽尽湘江八大景观的江景大平层，仅此一处。

外滩228的产品定位同样尽显极/致与奢华。

致力于超前性打造健康、舒适、绿色的人居标杆之作，五矿广场大面积采用绿色建筑材料，通过节能环保、降噪设计等突破性创新，进而成为长沙首个荣获国际LEED金、WELL金、绿建三认证的综合体项目。

产品设计，更是由全球设计领域颇具影响力、2019年获评“中国十大杰出建筑装饰设计机构”的深圳杨邦胜室内设计公司鼎力巨制。

挑高近9米、500多平米的大平层业主专属大堂，配备银行安保级别的安全门禁和24H专属管家服务；大平层专属电梯厅，3部梯速高达5米/s日立品牌电梯等等，仅为55席“外滩228”大平层业主开启。

同样，从一楼大堂开始的公区奢装上，外滩228的“不计成本”便可见一斑。

在一楼大堂，整体铺贴奥斯塔金大理石、墙面主贴世界顶奢豪宅“御用”的白洞石，再和礼宾台一样，镶嵌同样“豪宅御用大理石”的意大利普拉达绿。

就这样，三种世/界级石材与金属、木纹，在这里艺术化融合出“湘江绿洲、森临其境”的视觉盛宴。既彰显顶奢高度、更尽显非凡品味。

而在电梯厅、在环绕式动线设计的走廊里，“外滩228”更是**匠心地将“湘江”元素贯穿整个空间。

一路相随的珍品级艺术挂画，让归家仪式感更显尊崇；科技狠活的样板间全息投影系统，更是营造出别具一格的、“江水奔涌”+“文化厚重”交织的“踏浪而归”体验。

主打“全球顶流行宫超奢配置，IMAX无界江景视野”产品定位的外滩228，

标准层设计为1层5户，户型建面约239-482㎡。

5个户型的分布，基于仿照晶钻切割立面设计，将建筑解构为五个立体面，通过几何造型设计使得观江面达到最/大化。

除了建面约239㎡的C户型主览一城中央繁华，4个户型均正对湘江景观、尽享绝美江景视野。

如建面约482㎡的A户型：尊享270度巨幕视野，与江景无隙相拥；建面约379㎡的B户型：特别设计为超大面宽横厅，同样奢享IMAX级视野与稀缺江景。

已然上市倒计时的“外滩228”西塔精装大平层产品，

顶/级配置三银LOW-E钢化夹胶中空玻璃幕墙、大金多联机系统中央空调、国内新风系统十大品牌之一的中科瑞赛新风系统、可以精确控温到单个房间的石墨烯电地暖系统，以及全面臻选各类高端品牌、超一线水准的全屋灯具、厨具与洁具配置。

在室内设计上，通过尊崇入口设计彰显归家荣耀仪式、通过双动线分离规划保障私密有序生活、通过私密暗室配置守护隐私与财富安全、通过定制化全屋智能生态家居系统配备实现全屋超便捷性与舒适度掌控等等。

在客餐厅墙面，更是匠心采用五矿独/家研发的玉石漆，每一寸肌理均由拥有数十年功底的五矿匠人亲手涂刷。

不同于普通涂料，核心用材取自天然玉石的它，不用担心甲醛挥发，更加环保健康、而且防潮防霉。

而它，也是“外滩228”荣获LEED金级认证的重要原因之一。

【四】

和央企总部做邻居

到五星级酒店电梯直达

长沙顶奢新标杆外滩228

正吸引全球眼光

真正意义上的顶豪物业，离不开稀缺资源、顶奢硬件、极/致服务与精英圈层四大要素的紧密结合，方能历久弥新。

外滩228，由万物梁行顾问服务+五矿物业服务合力提供国际化礼宾式物业服务的同时，更是长沙独/一无/二、和央企总部“做邻居”的尊享之选。

据【湖南日报】新闻报道，2025年2月28日，湖南省人民政府与中国五矿集团在北京签署战略合作协议。

其中，最受关注的是，中国五矿将在湘设立区域总部、组建稀有金属总部，与湖南一道打造万亿矿业产业集群。

以金属矿产为核心主业的中国五矿，旗下拥有9家上市公司和境内外矿山39座，业务遍布全球60多个国家和地区；2024年资产总额1.3万亿元，2025年世界500强排名第86位。

外滩228所在的长沙五矿广场，由五矿集团旗下、地产开发底蕴深厚的五矿地产鼎力打造。

届时，中国五矿湖湘总部将正式进驻于此。

同时还将汇聚稀有金属总部、五矿集团与中南大学联手搭建的国创中心，以及五矿集团众多子公司等，和华夏银行湖南总部等，一起入驻“外滩228”楼下的5A甲/级写字楼。

（目前确定入驻长沙五矿广场的五矿集团子公司包括湖南有色、中钨高新、湖南矿冶院、十九冶、二十三冶、五矿金融、五矿地产华中公司、长远锂科等多家企业，另有诸多上下游产业链企业正在洽谈入驻事宜，未来必将是长沙首屈一指的亿元楼宇）。

打开新闻搜索框，就不难发现，省市级主要领导来五矿广场视察或考察的频率超高。

可想而知，受惠于和央企总部“做邻居”的外滩228，

其整体维护、服务精细与安全水准，能不远超其它同类型项目？

能不更具传承价值的历久弥新？

区别于不少顶豪物业“超豪华”配置业主会所，

最终会所维护与运行费用需要物业费分担的方式不同，

外滩228业主可以电梯直达楼下五星级凯悦尚萃酒店（东塔为美国品牌帕思斯酒店）。

拥有200间豪华客房、配备28度恒温天际江景泳池、健身房与高端餐饮服务等一应俱全的凯悦尚萃酒店，不比单独的项目会所更舒适、更贴心、更高服务水准、更尊享？

即将全面建设完工，并将正式投入使用的长沙五矿广场，

早已交付入住的东塔复式公寓业主，更多是全球（华人）面孔与省外精英。

显而易见，

在这三千年长沙城的“心尖”之上，

尽揽无敌江景视野、奢享顶奢生活，

还和央企总部“做邻居”的城市稀缺性核心资产，

在大美长沙大步跨向

全球研发中心城市、日趋国际范的时间，

必然毫无悬念地，引来全球青睐眼光的高度聚焦！

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