各位老铁，《2026湘江好房榜》好房测评已全面启动，看完不怕被忽悠。

本期测评新盘： 润和天心序

前文总结：长沙的头部书包房可能有不少。

但能把“鼎配教育+壕宅享受+江湖景观”合为一体的，「润和天心序」应该是独一份，没有比它更卷的！

它的核心卖点有哪些？本期带大家抢先看！

一、土地基因

二、核心价值

测评书包房，最重要的价值当然是书包。

润和天心序的教育配套，是长郡外国语实验中学南校区+长郡外国语附属小学，超强配置，长沙实打实的头部书包水准！

先看初中：

作为天心区政府倾力打造的教育王牌，长郡外国语的实力已被家长公认。

目前，长郡外国语拥有名优特教师达200余人，**/骨干/教育名师60余人，天心区教育领军人才7人，省区级名师工作室5个，可谓群星闪耀。

多方数据显示，2025年长郡外国语成绩再创新高（数据仅供参考）：

“四大率”达26%、四大拔尖创新人才32位、公办普高率超95%，甚至首次超过长郡双语，问鼎长沙公办TOP1。

而去年开学的长郡外国语南校区，与本部直线距离仅200多米，管理团队、师资调配、管理标准、课程体系、教学资源、教学评价都与本部完全统一，是真正的“一套班子，两所校区”。

据了解：郡外南校区首秀便交出“高分答卷”：首届以派位为主生源，郡外南校区期中考试的优秀率可对标长郡双语，未来表现值得无限期待。

（图源：长郡外国语学校官微）

上面对郡外南校区的重视，更是肉眼可见的拉满：

不久前，重量级的2026年天心区教育工作会议，也选择在长郡外国语南校区召开。背后意义，大家细品。

（图源：天心教育官微）

再看小学：

项目配套的长郡外国语**附属小学，同样由长郡外国语教育集团总校长、党支部书记“掌舵”（小学设执行校长）。

学校的学风校风这里不再展开，大家可以直接看官微两篇官微推文，应该能感同身受：

长郡外国语实验中学**附属小学召开期末学科质量分析会

年度10刻，看见成长——长郡外国语**附属小学2025成长年鉴

另外，还有一点非常重要：润和天心序与小学“一墙之隔”，与初中“一路之隔”，和其它项目相比距学校更近，接送上学更方便。（据项目总图：东、西地块间未来规划地下通道相连）

住在润和天心序，从家到郡外教室的“距离”可能还用不到5分钟，孩子不用早起赶路，家长无需费心接送，这样的省心和便捷，在头部书包房中尤为难得！

由此在润和天心序，小学6年+初中3年，长郡外国语的优质教育资源实现一脉相承，这种鼎级+便捷的书包配置，在长沙具有超高的含金量！

三、产品卖点

在长沙，以往的头部书包房（无论新房/二手）学校虽好，但品质、户型、景观等方面，却几乎总是槽点满满。

毕竟，光靠书包就好卖，开发商们自然不愿再投入成本，怎么省事怎么来。

但从润和天心序开始，长沙头部书包房的天要“变”了！

因为从我们拿到的**手资料来看，润和天心序的整体品质简直卷爆！

1、超4000㎡酒店式会所+架空泛会所

公区部分，润和天心序最让我惊艳的是它在围绕下沉庭院打造的一座：

超大体量、超高标准、超高颜值的海派会所。

不仅其总面积超过了4000㎡（体量超过当前长沙几个当红新盘），几乎你在见到过的、能想到的所有功能、空间、美学，它都做到了。

从恒温泳池、健身房、瑜伽台球，到儿童剧场、游乐空间、阅读书吧，甚至还塞下了一座室内羽毛球场，完美切合亲子社区的书包房定位。

（展示区平面图，过程稿，仅供参考）

下面来看各空间的效果图，整体设计颜值非常高（是真舍得“砸钱堆料”），卷爆过往片区乃至全长沙的头部书包房，非常期待它的实景呈现↓

恒温泳池

恒温泳池不稀奇，但头部书包房里有它的确实很少见（片区此前新盘都没有），不做千篇一律的星空顶，还做出挑高天花+艺术造型的恒温泳池，更少见。

（过程稿，仅供参考）

阳光健身房

和恒温泳池一样，阳光健身房的配置同样是片区首个，透过大落地玻璃可以欣赏窗外下沉庭院/大瀑布，收获感官和生理上的双重享受。

p.s.住在省府几年了，游泳/健身只能要么高价去星级酒店，要么到处找健身房，实名羡慕润和天心序的业主，家门口就有这么高规格的配置，真的太方便。

（过程稿，仅供参考）

游乐阅读+棋牌社交

利用7、8号栋架空层，润和天心序打造了多个儿童、社交、棋牌等泛会所，不管是单身贵族还是带娃父母，未来都能下楼找到对应的舒适空间。

比如，孩子们蕞喜欢的儿童游乐园，局部做了挑高滑梯、波波池，还设计了模拟厨房/超市、星际漫游、积木绘画、阶梯阅读等多主题游乐空间。家长再也不用每个周末带娃去商场了！

（过程稿，仅供参考）

比如，大人们喜欢的社交娱乐。休闲会客厅、棋牌室、乒乓球室等全都有，并以现代简约轻奢的设计语言，将仪式感、社交感、活力感与服务感融入每处细节。

（过程稿，仅供参考）

2、仪式感拉满的大门、精装车库

小区大门代表着业主面子，就看润和天心序这座超80米宽、格调拉满的大门，有没有卷爆同行？

（过程效果图，仅供参考）

地下车库代表开发商的良心，润和天心序地下车库的设计标准与规范非常高：

水磨石地面+岩板上墙+铝拉网板/铝格栅吊顶等高端车库配置，均承于***豪宅润和滨江湾，规格甚至超过长沙很多2万+楼盘！

（过程效果图，仅供参考）

目前，我们拿到的是展示区部分园林规划，也非常亮眼。

园林的整体风格，依然是润和一脉相承的东方艺术园林，罗汉松、大瀑布、搭配***壕宅的“同款锦鲤池”，情绪价值拉满。

相信看过润和滨江湾、润和大泽湖等壕宅项目的朋友，一定都懂它的震撼。

（过程效果图，仅供参考）

四、新规户型

其实卷户型，润和也一直是长沙楼市的 “扛把子”。

从早年的润和紫郡、润和湘江天地，到长沙首个新规盘润和悦山府；从天空森林大宅润和大泽湖，到去年户型出圈的润和学府、润和江璟悦等项目，润和的每次户型出品，都很能打。

（效果图，仅供参考）

润和天心序，在新规遍地、政策收紧的2026年，依然延续了这份硬核实力：

目前，润和天心序将推约100-112-123-130㎡四款户型，全部3米层高+两梯两户+纯板楼。

而且，它是片区目前**在售的“纯板楼新规产品”，首创“100平板楼四房”，各项数据均都是天花板，具体来看：

1、约103㎡4房2卫：

室内综合得房率超100%（不含电梯前室）

这是润和天心序的最低上车门槛：100㎡出头，但居然做出了四开间朝南的标准四房（该面积段周边新房/二手房几乎都只是三开间），拥有更好的采光、通风、视野。

就凭这一点，就已经卷爆了片区内同面积的所有竞品户型（无论新房/二手）。

五、最新动态

润和，作为一家深耕型的本土实力房企，近几年的表现很值得一提：

一是从润和滨江湾到润和大泽湖，从润和悦山府到润和江璟悦，润和在不同定位的项目上都展示强劲的产品力。几乎标配的“锦鲤池、新东方国际园林、壕装车库”三大件，从施工到设计都已到行业头部水准。

二是润和坚持本土深耕，坚持稳健开发，不仅没有出现过交付重大问题，还在多个项目 “增配不降价”，更有长期主义担当。（比如坚持配备更宽轿厢、更大承重的品牌电梯）

三是润和始终坚守 “高品价比” 定价，让长沙购房者能用更划算价格，享受越级品质。

（效果图，仅供参考）

于润和天心序而言，它直击过往长沙头部书包房痛点，既解决了最关心的教育问题，也满足了对高品质的追求，后续定价值得期待！

抢先剧透：润和天心序预计5月盛大首开！

今年想在长沙买头部书包房，润和天心序应该是必看选项！

你觉得呢？留言区聊聊！

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编辑/校审：马斯峤

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