【新房】供应854套，成交169套

【房价】内五区 14905元/㎡

【开盘】绿城悦海棠首开摇号，逆市大卖！

【热点】一中新校区首个书包房来了

上周数据

供应854套，成交169套，均价14905

12月第2周，长沙内五区新房成交169套，成交均价14905元/㎡，成交量继续下滑。（数据来源：克而瑞）

供应方面，为冲刺年终，上周招商蛇口璀璨学府、龙湖云河颂、保利天瑞、花语江南、招商揽阅、龙湖观萃等多盘下证，共854套新房入市，创近期新高。

看具体楼盘：嘉信洋湖锦玺（14套）、招商蛇口江山境（12套）、招商序（10套）成交超10套，位列前三位，长沙周榜TOP10门槛降为5套。

开盘表现

绿城悦海棠首开大卖，去化近70%

昨天下午，北辰国际会议中心，观沙岭网红盘绿城悦海棠首开摇号抢房，最终逆市大卖，去化近70%！（数据来源：克而瑞）

↓有图有真相，淡季很久没有集中摇号了，悦海棠确实牛掰↓

本次首开，绿城悦海棠一次性推出1/2/5/11号栋、共224套房源。

有一说一，悦海棠首开推货量级很大，显示出了开发商的底气。毕竟上周长沙全市总共才网签了169套。悦海棠的一次首开，就抵得上长沙一周的销量了！

产品方面，悦海棠首开为138㎡大高，128-138㎡小高，其中，128㎡得房率122%，实得面积超156㎡，138㎡得房率超120%，室内实得超170㎡，是目前长沙新房得房率的天花板。

价格方面，绿城悦海棠首开当天享86折，总价220万起，诚意十足，是目前观沙岭的更低的上车门槛。

最终，好配套+好产品+好价格，助力绿城悦海棠首开去化率近70%，逆市大卖152套。

这也是继续玉海棠、锦海棠后，海棠系在长沙的第三次首开摇号，海棠系大火名副其实！（数据来源：克而瑞）

悦海棠详细价值分析→【佰言堂】又是绿城，定义长沙前所未见的改善标准

  楼市热点  

长沙市一中新校区，首个书包房来了？

临近年终，长沙土拍也在冲业绩！

上周，梦想置业底价摘得湘江科学城062地块，其距长沙市一中新校区仅一路之隔，位于3号线坪塘站正地铁口，大概率将成为一中新校区的首个长期配套的书包房。

该地块住宅总建面约5.3万方，容积率约2.0，将以“新规产品 + 中小户型”的小高层形式呈现，预计明年上半年开盘。（按90-120㎡估算，大约可新增500-600套住宅产品）

本周四、五，望城区斑马湖板块还有2宗临江地块出让，下下周更是有10宗地块定主，敬请期待！

END

长沙楼市，目前正在年终冲刺阶段！

一边是少数品质新规盘，确实人气很高。尤其是首开的纯新盘项目，大家可以根据价格、需求，有合适楼栋选择的话值得入！

一边，是大批老规清仓甩卖，把房价直接打回10年前，吸引大批硬刚关注。

但当下，仍然是妥妥买方市场，建议大家更多谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。

特别是如果劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。

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编辑/审核：马斯峤

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