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锤定！达美、绿地“商改住”！梅溪湖**的位置，明年又有新房卖了！

二维码 2812

发表时间：2025-12-05 17:35作者：马斯峤来源：好房汇

这两年的长沙楼市，梅溪湖的声量小了很多。

一个很重要的原因，是因为一期开发整体完成，再没有了早几年的集中“发声”。

但明年，梅溪湖一期又有住宅卖了！

这两天，长沙市自规局连续发布批前公示：

达美公馆、绿城麓云国际确定“商改住”，预计分别新增168套、258套住宅大平层！

它们会卖多少？更多分解，请看下文。

绿地麓云国际“商改住”，新增258套住宅

要说梅溪湖最让人“又爱又恨”的项目，大概率就是绿地麓云国际。

它，占据着梅溪湖西岸几乎**的地段、配套，曾被看作为梅溪湖的新地标，2020年首开时被全城“疯抢”。

但由于众所周知的原因，它如今远没有达到它本该有的高度。（埋了太多坑，这里不再延伸，百度就都看得到）

直到今天，长沙市自规局发布批前公示：绿地麓云国际原5号栋公寓楼，将改为住宅性质，正式官宣“商改住”。

根据公示：调规后，绿地麓云国际的5号栋（原限高174.4米，总建面约5.2万方）限高为168.8米，总建面约4.6万方，共51层、258套住宅，套均面积约180㎡。

详细位置，见下图↓

（底图：长沙楼盘全景网）

再来对比下最初的效果图：

（绿地麓云国际原规划效果图）

可以看到：目前原规划的住宅部分都已经建设、陆续交付，而除了本次调规的5号栋外，还有二期6号栋、一期1号栋两栋超高层商业楼栋未建。

从开发商现状及市场大趋势分析，后期绿地麓云国际1、6号栋可能也会像5号栋一样“商改住”调规，否则按原商业规划，绿地基本无力开工。

目前，绿地麓云国际二期还在售少量新房，精装1.5万左右。而已交房一期共有49套二手房挂牌出售，毛坯才1万出头，精装也才1.3万左右。

那么问题来了：“商改住”后，你还会考（敢）虑（买）绿地的新房吗？

地铁上盖51层的大平层，你觉得应该值多少？

（图源：贝壳）

达美公馆，改出168套住宅大平层

同在梅溪湖CBD，再来聊聊绿地隔壁的达美公馆。

昨天，长沙自规局再次发布了达美公馆调规的批前公示：

达美公馆将在3号栋，“改出”总建面约4.6万方，共168套住宅大平层。

目前，项目已经开始造势宣传，将推出约260-317㎡的“翡丽系”住宅大平层，吹风价2万/㎡起（带7000元/㎡装标），物业费6.5元/㎡·月。

要知道：最高峰期，达美公馆的商业大平层曾卖到过5万/平，而调规后的3号栋住宅大平层放风价只卖2万/平起。

再结合住宅产品的首付比例、后期交易转手成本，它的吸引力明显提升。

不过，由于是现房调规，达美公馆的户型与新规产品还是有明显差距。

但其配套、会所、公区、精装等综合竞争力，依然是目前整个梅溪湖最高（没有之一），也是长沙豪宅的天花板水准。

从5万到2万，你觉得达美公馆的住宅大平层会不会抢手？

编辑/审核：马斯峤

内容说明：文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注，部分房企或楼盘推荐信息仅供参考，不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更，以开发商案场公布信息为准！文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息，除标注相应来源的，均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。

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