11月第4周，长沙内五区新房成交335套，供应622套，成交均价13860元/㎡，供应大涨，量价小幅上涨。（数据来源：克而瑞）

看具体楼盘，近期长沙内五区依然没有集中开盘项目，上榜楼盘都为平推期，网签数据相较有所下滑。

其中，嘉信洋湖锦玺（19套）、长沙瑞府（18套）、华实长沙领峯（16套）位居上周销售前三位。

其中，华实长沙领峯、邦泰璟和、绿城玉海棠、京盛和府等项目推出了促销房源，长沙周榜TOP10门槛仍为9套。

  行业焦点

年终冲业绩！上周长沙7宗好地挂牌

卖地，也到了“年终冲业绩”的时候！

上周，长沙一口气挂牌了7宗地块，分别位于南湖新城、北辰、黑石铺、谷山、树木岭、红星等板块。时间卡得刚好：这7宗地块都将在12月31日前完成出让，预计明年二季度就能首开入市！

值得关注的，一是招商序旁的082号地块，总建面约9万方，起拍楼面价5005，可能将被招商继续拿下，做“招商序二期”？

二是南湖新城的081号地块，总建面约2.8万方，起拍价7488元/㎡，妥妥的市中心超高层豪宅项目，据悉某本土房企有较大意向拿下↓

更多地块信息→长沙市中心、树木岭两宗“好地”挂牌！年终土拍冲业绩”！

三是位于黑石铺的076号地块，总建面15.36万方，起拍楼面价5080。据悉将配套入读“郡外附小+郡外南校区”，如后期开发100-140㎡产品，将能增加1000-1500套的“郡外书包房”。

据好房汇了解，目前有两家央企都有可能拿下它（ZJ？ZH?）

更多地块信息→长郡外国语，又有1000多套“新书包房”卖了！

  楼市热点  

3盘即将首开，绿城悦海棠火爆启筹

2025年最后一个月，长沙预计有望摇号热销的项目，只剩下绿城悦海棠、嘉信央玺、星泽61号院这3个纯新盘，感兴趣的朋友盯紧了！

其中，绿城悦海棠上周已经率先下证，正在火爆认筹中。

据悉，绿城悦海棠首开一次性推出4栋住宅，128-174㎡新规4.0产品，预计均价1.6万/㎡起，将在本周日首开。从目前认筹热度来开，大概率会摇号！

项目详细信息→【佰言堂】又是绿城，定义长沙前所未见的改善标准

悦海棠之后，位于洋湖芯的嘉信央玺也即将接棒，实景展示区即将开放，12月首开，有望摇号！

作为众所周知的“户型卷王”，嘉信央玺主推约118、139、173㎡三款户型，得房率达110-114%，是“大高”产品的天花板水准。

项目详细信息→这个项目，可能是你入主洋湖芯的最后良机！

最后一个预计首开的新盘，是位于雨花环科园板块的星泽61号院。

项目共规划了12栋住宅，打造约125-181㎡新规纯板楼，得房率达115%，同时，开发商拟出资配建一所四大名校品牌九年制学校。

它将是片区内首个负公摊新规户型，也是产品竞争力最强的新盘，项目营销中心&实景展示区即将开放，预计12月首开！

END

从今天起，长沙楼市正式进入年终冲刺阶段！

一边是少数品质新规盘，确实人气很高。尤其是首开的纯新盘项目，大家可以根据价格、需求，有合适楼栋选择的话值得入！

一边，是大批老规清仓甩卖，把房价直接打回10年前，吸引大批硬刚关注。

但当下，仍然是妥妥买方市场，建议大家更多谨慎考虑，并非所有低价盘都值得入。

特别是如果劣势太过明显，或房企暴雷，或地段偏远、或户型拉胯，或产品落后、配套缩水，就算价格再便宜，也要谨慎入手。

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编辑/审核：马斯峤

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