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上周长沙卖了206套!大王山江景壕宅首开,官宣去化69.76%

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发表时间:2025-11-10 20:53作者:马斯峤来源:好房汇
11月第1周,长沙内五区新房成交209套,成交均价13039元/㎡(数据来源:克而瑞)
供应方面,上周仅乾道湘江湾、绿城柳畔听澜、汉唐翰林府3盘取证,仅225套加推,供应量为近期新低。(数据来源:湖南世联行)
“银十”节点过后,上周长沙天气转冷,市场开始调整,整体热度有所下滑。
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(图源:湖南世联行)
看具体楼盘,上周长沙销售TOP10中,近期入市的纯新盘热度最高。

其中,上上周首开的绿城知雅棠(30套)位列**嘉信洋湖锦玺(15套)、中建博萃府(14套)网签超过10套,位居前3位。

其余楼盘均为持续平推/降价促销阶段,长沙楼盘周度销售TOP10门槛降至4套。
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(11月2日绿城知雅棠首开现场,图源:克而瑞)
  开盘表现  
乾道湘江湾,项目外宣去化69.76%

昨天,长沙又有1个全新盘入市。

位于大王山的乾道湘江湾,上周末集中开盘,首推190㎡-353㎡毛坯大平层,据悉最低单价1万起。

据项目海报宣传:首开去化69.76%,精确到小数点第二位。(仅供参考,最终以实际网签为准)

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乾道湘江湾,由邵阳房企乾道开发,为其进入长沙后的**个项目。

该项目于2022年底拿地(楼面价6389),共规划6栋江景大平层,全公建化外立面,起步190平米,**353㎡,定位纯改善产品,实景展示区的呈现还不错。
在洋湖/大王山,近期有嘉信锦玺一、二期、嘉信央玺、珠江颐德公馆三期等多个新盘面世,加上多个新/老规产品促销打折,目前整体竞争压力很大。
所以,乾道湘江湾最终的首开价,较此前吹风价还是有很大的诚意,最终是否“叫座”,大家可以重点关注随后两周的网签数据。
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(乾道湘江湾开盘现场,图源:朋友圈)

  特惠持续  
省府C位大平层,直降近3000

借双十一节点,长沙众多房企、项目推出了特惠促销活动。
其中力度**的两个项目是:
长沙如院:现房洋房,原价1.18万,现毛坯5980起,精装6980起。
麓谷片区低密洋房,已经交付,实景品质不错,现即买即住。
和首开相比,目前的降幅非常大,如果是在周边长期工作的粉丝可以重点关注。
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邦泰璟和:原价14500,现价12300,楼层任选。

长沙初代新规网红盘,全玻璃幕墙+户型+实景+会所泳池,放在现在仍然很能打,享受大梅溪湖配套。
目前价格较首开价格也有较大降幅,如果对书包没有太高要求,可以重点关注。
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  END  

目前的长沙楼市:少数盘火热,大多盘寡淡。
一边是少数品质新规盘,确实人气很高,尤其是近期招商序、嘉宇璟琇大泽湖、中建博萃府等品质热盘,市场反响已经给出了真实回应。
一边,是大批老规清仓甩卖,几乎把房价直接打回了10年前,吸引大批硬刚群体关注。

但是当下,仍然是妥妥的买方市场,建议大家更多谨慎考虑,并非所有低价盘都值得入。


如果某项目的劣势太过明显,或房企暴雷,或地段偏远、或户型拉胯,或产品落后、配套缩水,就算价格再便宜,也要谨慎入手。


如果你对长沙哪个楼盘有兴趣,可以扫码加主编微信,为您免费综合分析。


编辑/审核:马斯峤

内容说明:文章内容仅为楼市研判、市场研究或热点关注,部分房企或楼盘推荐信息仅供参考,不构成置业选购要约条件。相关楼盘规划、价格及配套变化或变更,以开发商案场公布信息为准!文章所涉户型面积数据均为建筑面积。文内所有图片信息,除标注相应来源的,均为相应楼盘提供或好房汇原创作品。

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