刚刚挂牌！长郡外国语，明年又有1000多套“新书包房”卖了！

想买长郡外国语书包房的家长们，看过来！

今天上午，省府南、黑石铺片区1宗076号住宅用地正式挂牌（详见下图黄色地块）

核心信息 总出让面积6.21万方，总计容建面约15.36万方，容积率2.4-2.5，起拍总价7.8亿，起拍楼面价约5080元/㎡。

这块地的位置，就在中建和悦宸光的“路对面”，郡外附小隔壁。其省府板块的价值+黑石铺城更蓝图目前都是次要的，这里再不啰嗦。

它的核心价值，核心卖点，目前只有一个：

长郡外国语小学+初中的双书包

郡外的名头，市场已经认可。今年中考，网传郡外成绩再创新高：四大名校录取超300人，四大率约26%，是目前可与长郡双语、青一等齐名的头部名初。

而据克而瑞消息，该地块将配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学。（仅供参考，最终官网公示为准）

官方信息显示：郡外南校区与本部为“一校两址、一套班子”，”实行“五统一”管理，今年9月已经开学。

此前，在黑石铺片区，只有3个配套盘：

【郡外附小+郡外本部】江悦和鸣（楼面价6300）、中建和悦宸光（楼面价5180）

目前都已无新房在售，江悦和鸣精装二手房成交价约1.6-1.7万/㎡，未来还有2/3栋的“商改住”产品将推，是近年长沙少数二手房价稳中有涨的小区。

【青园小学+郡外南校区】中国铁建花语江南（楼面价5255）

一期老规产品正在清盘，此前最低特价房9字头起；二期新规产品毛坯均价约1.35万左右。

未来，将配套【郡外附小+郡外南校区】的076地块，预计价格可能比花语江南小幅上调（小学/初中都过个马路就到，可步行上学更具优势），最终价格预计约1.4-1.5万/㎡。

而按体量估算：如后期开发100-140㎡产品，将能增加1000-1500套的郡外南校区书包房。

当然，按目前长沙书包房控总价的趋势，未来黑石铺大概率也会出现也一些小户型产品，如润和学府的88㎡产品（可以直接抄作业）来抢占市场。

另外，值得注意的是，同为书包房，除了江悦和鸣调规外，黑石铺片区未来还有多住宅用地即将出让。

据初步测算，黑石铺片区，未来至少还有2500-3000套的郡外书包房供应（按本次出让逻辑大概率也是配套郡外南校区），郡外南校区的生源质量，有望进一步提升。

黑石铺，也将有望成为长沙最强的教育高地之一。

【END】

这两年，即使大环境不好，长沙的头部书包房依然走出独立行情。

从中建和悦宸光、中建桃李九章到**朗宋，再到近期首开的中建博萃府、润和学府等等，皆如此。

今年底出让，预计明年二季度就能首开，全新的“郡外书包房”会卖多少？

是中建继续深耕，还是新房企进入？留言区聊聊！

编辑/校审：马斯峤

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