【佰言堂】一半改善看招商，一半又爱江山境！

早春长沙楼市，招商蛇口江山境“水暖先知”，未开先火。不是巧合、不是跟风，而是：“招商旋风、市府中枢、教育高地、醇熟（配套）样本、极境奢居、年度标杆”六大核心竞争优势下的势在必得。

如今，江山境1、4#栋首批238套房源已取证，预计3月25日首开！倾慕有加的朋友们，何不喜欢就尽快入手？

观察 / 刘佰忠 土豆思

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▲实拍图，仅供参考，以实际交付为准

01

「江山如画」

未开先火，江山境的势在必得

兔年早春的楼市，陡然升温的态势让人有些猝不及防。在真火亦或虚火的迟疑里，那些人潮汹涌的售楼部接二连三地遮起“验资”看房的面纱。未开先火的市府板块扛鼎之作，招商蛇口江山境便是其中之一。

全新大作，“小荷才露尖尖角”的江山境，爆起成为长沙楼市的暖春样本，进而开启“非预约不看房”的行动，是刻意“傲娇”，还是完美彰显？

事实胜于雄辩，率先开启预约看房、筑起验资150万门槛的招商蛇口江山境，在这个3月，来访批数依然轻松超过同期大多数楼盘案场。

追本溯源的话，【佰言堂】认为，招商蛇口江山境的“水暖先知”，不是巧合、不是跟风，而是：

“招商旋风、市府中枢、教育高地、醇熟（配套）样本、极境奢居、年度标杆”六大核心竞争优势下的势在必得。

▲招商蛇口长沙项目示意图

02

「招商旋风」

今年全城改善，一半看招商

仿然墨迹未干的2022年度长沙楼市总结中，1月19日，【佰言堂】推文写到：“逆势深耕，后发先至！招商长沙，今春八仙过海！”

从入湘起跑到跻身房企前排，招商蛇口长沙只花了不到4年时间。特别是继2022年以拿地金额高达45.2亿的信心满满重仓长沙后，2023年便迅速开挂狂飙。

新春宣言更是霸气侧漏：招商长沙，八盘齐耀！春节购房，首选招商。与此同时，随着招商蛇口滨江境的热销持续，招商蛇口江山境的闪耀而来。

长沙地产圈开始流传一个让人半爱半恨的招商秘密宣言：今年长沙楼市，一半改善看招商，至爱招商，一半又在江山境。

听闻，蓦然回首，真还八九不离十。从桂语云峯大平层到雍山湖洋房、再到滨江境和江山境两大纯改标杆之作，招商蛇口（长沙）今年改善型产品的供应套数和预估成交套数，真还有望勇夺半壁江山。

这样直挂云帆济“改善”的招商旋风，能不力推招商蛇口江山境未开先火、扶摇直上？

▲营销中心现场图

03

「市府中枢」

窖藏15年的浓郁，江山境更懂

在长沙风云变幻的楼市版图里，醉是神奇的板块，不是梅溪湖、不是滨江或洋湖，而是一直“一骑绝尘”、让人有些摸不着头脑的市府板块。

二手房升值巅峰，一直在市府板块；红盘不断、摇号不休，也一直是市府板块。仰望已久的人们，管中窥豹定论：还不就是教育诱惑？

【佰言堂】认为，如此表象的判断，明显忽视了楼市生长尤其是改善茂盛的市场规律，更是淡视了这个已然发展近20年的政教高地的厚积之势。

▲区位示意图，以实际为准

和梅溪湖、滨江、洋湖等新秀之城截然不同的是，起步领先一个大置业周期的市府板块、省府板块和尚东板块，都已醇熟如窖藏15年的酱酒，只要开瓶，那浓郁窖香便妥妥地盖过各般新酿。

尚东向了东，省府改善散作满天星，而市府板块恰好留白不少，更在总投资达360亿元的（观沙岭）城市更新强力推动下，左连滨江高地，右衬谷山新城，市府中枢的宜居高度能不涅槃而上？

扎根市府板块已久的人们，太多早已跨过刚需和刚改的年轮。如此，以极境冠湖湘、以矜贵风范造就上层人居的招商蛇口江山境如约而来，能不恰逢其时?!

▲招商蛇口观沙岭花园城效果示意图，以实际交付为准

04

「醇熟样本」

鼎级配套环伺，市府宜居新高度

全城仰望已久的八方小区旁，总建筑面积约57万方的招商蛇口江山境耀世而起。

项目分为南北两个地块，计划打造成一座招商蛇口观沙岭花园城和14栋地标性超高层住宅，产品规划为建筑面积约190-280㎡非毛坯纯改大平层住区，总户数约1345户。

近在咫尺、教育共享、宜居跨代、配套更优。这样的江山境，会让八方小区附近的老业主们作何感想？【佰言堂】只知道，他们的身体显然更加诚实，因为预约加验资前住江山境看房的人流至今络绎不绝。

久居市府板块的人们自然更懂江山境。先不说别的，项目自建18万方、全国旗舰型的招商蛇口观沙岭花园城，便足以让如今滨江、谷山的人们都蠢蠢欲动，便何况区域内部的人们？

计划引入超280家品牌，将于2024年开业的招商蛇口观沙岭花园城，势必完美弥补市府板块及周边的高端商业空缺。

▲项目周边学校示意图

同时，江山境南临八方小区，西接钰龙天下和长郡双语，占位市府板块核心区醇熟配套和鼎级教育资源；再加上最新规划揭晓的地铁8号线和10号线双双集聚项目周边。

招商蛇口江山境九年制义务教育配套，在观沙岭城市更新片区新建学校内统筹解决。

据了解，观沙岭城市更新片区新建：品牌中学(拟引入长沙南雅中学），品牌小学(拟引入长沙市实验小学)，麓山国际实验小学二小(已开学）。

配套升级完美在即，醇熟样本全城新高度，市府人居高位，能不因此“八方”换“江山”？

▲项目鸟瞰示意图，以实际交付为准

05

「极境奢居」

高端居住，在此**尊享

市府中心地段，独一档教育资源，双地铁规划，自建购物中心，招商蛇口江山境无疑算得上年度长沙楼市的王牌之作。除此之外，更让人倾慕有加的是，招商蛇口江山境还带来了品质峯范的极境和生活尊享的高度。

▲项目效果图，以实际交付为准

A. 品质之上，江山境不惜重金遴选材质。以高窗墙比的极简立面，铝板勾勒的建筑线条，地标感被直接拉满，带来的高颜值和通透感，在市府一众低矮的“老旧”社区中脱颖而出。

▲园林示意图，以实际交付为准

B. "江山五境"的景观主题，轻氧草坪、会客厅以及户外多功能生活区，让江山境未来业主生活充满了高端与私享的格调。

既充满了高端居住的仪式感，又让人置身其中倍感温馨，目标改善客群所向往的品质生活画卷就这样被准确的表达出来！

▲地下车库效果图，以实际交付为准

C. 江山境还加入了相当多的智能化配套，AI车牌识别、大堂人脸识别、实时监控、云端管理……以及酒店式高标车库，星幕穹顶、花岗岩+环氧地坪、不锈钢导视、岩板墙面+线型灯带...…让归家之路更显尊贵！

D. 在精装体系上，江山境**匠心定制独立入户，高定背景墙；洄游式的玄关，加强了生活的隐私性；U型厨房和大尺度餐厅，足以摆下一张10人以上的大圆桌；大金中央空调+中科赛睿新风，预留地暖管道；再加GE通用净水系统、简一大理石瓷砖等一线大牌。

▲样板间实景图，以实际交付为准

E. 江山境户型设计明显颇费巧思，首开建面约225、278m²两种产品，尺度上片区独一档的存在。全都享有纯板楼、南北通透、独立电梯厅等特色。

以及南向双套房豪配，竹木纤维墙板，尽可能多的套房设计，都足以显现江山境的大宅气度与人居高度。

06

「首开在即」

年度楼市金兔王者 喜欢就入手

近日，2023年度【湘江好房榜】榜单重磅揭晓，招商蛇口江山境成功斩获年度长沙楼市十大“金兔王者”桂冠。

显而易见，环顾全城改善楼盘，如此集合商业、地铁、学校与人居高度等优势于一身的招商蛇口江山境，不仅是年度长沙楼市标杆之作，更是生活向上的不可错过之选。

如今，招商蛇口江山境1、4#栋首批238套房源已取证，预计3月25日首开！

心心念念，倾慕有加的朋友们，何不喜欢就尽快入手？如果您还想了解更多江山境的详情，和下面的明星置业顾问深度聊聊！

文章来源:佰言堂（微信公众号 Sayhall ）

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