【佰言堂】从短跑**到长跑之王的梅溪湖

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不够媚俗的是，【佰言堂】最近都不太建议朋友们去“抢”只是便宜的二手房！因为“内卷”多年的楼市，早已把居住和生活的迎合卷上了一个新高度。“智驾”风靡的时代，你还在图二三手捷达的便宜可靠？

同样有别于太多偏见，【佰言堂】一直相信梅溪湖二期比一期更香，更具硬核发展优势！因为十年潜修、厚积薄发的产城融合前瞻引领，因为新区新中心的高屋建瓴、澎湃而起，更因为居住迭代升级与决胜未来美好生活的不负如来不负卿！

“穿皮鞋”的梅一，蜕变到“穿跑鞋”的梅二。还是你眼里水平如镜、葡萄熟了的梅溪湖吗？更何况，混沌之下，梅溪湖二期，早已从一期的“短跑**”，水到渠成地切换到了“长跑之王”的赛道！

天青府首开热销去化逾九成

梅溪湖二期吸引力开始爆棚

“荣幸见证长沙城市与楼市二十年的变迁与焕新，同样也躬身入局或感同身受熟悉着每个阶段的置业人群画像。

从最初的依山傍水，到大投入高品质快马加鞭圈地造城，再到大景观大教育大交通与高强度开发与品质宜居导向的新城蓬勃时代，梅溪湖（一期、二期）、洋湖新城、滨江新城、高铁新城、月亮岛新城等拔地而起。

网红长沙的国际范渐见逼格满满！但这，就是3000年大长沙、千万人口都会的城市发展与美好生活向上的终点？

一如梅溪湖，从一期快速成功问鼎全国新城发展标杆的“短跑**”，到二期厚积薄发、决胜未来的“长跑之王”。

残忍一点说，梅溪湖一期的发展和表现很**、很成功，但可能很快就要“服输了”！输在起跑线，输在后浪推前浪，更可能输在梅溪湖二期的引领未来！

2024年5月17日，长沙的天气悄然入夏，楼市的温度却可能还只是在融雪。但这，并不妨碍梅溪湖二期未来社区首作、象鼻窝森林公园山脚的招商蛇口天青府的首开热销。

数据很震撼，天青府首开189套，认筹人数逾500人；首开当日热销176套，去化率93%；首开业绩逆势飙升到年度长沙楼市销售排名前五。

横扫长沙九成楼盘的傲人战绩，怎么就落到了梅溪湖二期的楼盘身上？

太多的人不理解，甚至难以接受！一如他们此时对梅溪湖二期的成见，和彼时怀疑梅溪湖一期发展前景的相差无几。

偏见通常让人习惯管中窥豹，只见表象。梅溪湖一期个别项目二手房甚至比梅溪湖二期不少新房价格还要低，为什么还有那么多人去买梅溪湖二期的房子？

【二】   产品迭代

现在流行刚需刚改价买壕宅

梅二新房或比梅一旧房更香

“一边是做投资价值急剧萎缩后的接盘侠，一边是薅城市与地产内卷时代、市场收缩、产品卖力迭代升级的新羊毛。着眼于高品质长期居住与美好生活的你，配副好一点的近视眼镜又如何？

同价位梅二新房和梅一二手房怎么选？如果是朋友，【佰言堂】会直言不讳地回答：

以前六七千的房子，建安成本三四千；现在一万四五的房子，建安成本随便六七千，再加两三千的精装。要是小学数学不是音乐老师教的，你应该知道哪个更好！

梅溪湖二期如今在售的几个楼盘，竟然整得比梅溪湖一期的金茂府、牡丹舸、溪湖湾都更加霸气、更显逼格。

无论是首开爆棚的招商蛇口天青府、还是招商蛇口臻境、梦想凤栖台、保利梅溪天郡，放在10年前的长沙楼市，都绝对是妥妥的顶流品质和高端水准。

除了户型大小，比公区、比停车场、比会所、比园林、比教育、比景观，或者比品质，甚至都可以拍着胸脯加实景为证：

可以刚需刚改价买壕宅的天青府、臻境、凤栖台等项目，哪方面不比梅溪湖一期的老扛把子们还要强？

据【佰言堂】了解，招商蛇口天青府和梦想凤栖台的新业主，都有三四成是梅溪湖一期的老业主。因为居住升级，更因为他们都是梅溪湖的忠实铁粉吧！

在投资主导的楼市时代，升值为王的背景下，品质之类可能没那么重要。但在如今，长期居住与美好生活至上的置业时代，梅溪湖二期很多在售楼盘明显比一期大大多数房子更香！

超级中轴东段实景。图/梅溪湖国际新城官微

【三】   未来已来

开启全新居住与生活时代

梅溪湖主笔长沙未来人居

“以人为本、重生态、重邻里的未来品质社区”，将在梅溪湖二期千树万树梨花盛开！你还在执着于简单性价比的“经济适用房”思维？

最新消息，梅溪湖二期祥源森林之光(已交房入住）集中供能顺利开通，成为全省甚至全国首个业主自筹资金开通的集中供能的小区。

一分为三来说：为了提高居住舒适度，以前的房子需要业主自筹资金提质加配；相比之下，现在在售的梅溪湖二期很多楼盘都已配备集中供能服务；再是时过境迁，梅溪湖二期共规划建设5座区域能源站，提供集中供冷、供热等能源服务，规划供能面积逾800万平米，未来将实现梅溪湖二期楼盘全覆盖。

简单可见，梅溪湖二期和一期相比，居住舒适度已然明显提升。

更关键的是，除了集中供能、除了山/水/园/城，梅溪湖二期又将硬核打造成全国新样本的“未来社区”，即着眼于未来城市发展的“聚居社会生活共同体”。

“城聚合、人无界、绿共生”。落位5分钟生活圈、涵盖全龄智慧教育与养老服务、打造安全智慧交通管控体系、构建舒适慢行少车化品质社区等等。

梅溪湖二期未来社区的规划与构建，无疑又在开启一个全新的居住与生活时代。

小小的绿灯畅行改造足以让曾经深陷拥堵的人们更多畅通无阻，这在梅溪湖一期和长沙少数城市主干道上的应用上效果**。

但在梅溪湖二期，更加智能更高水准的安全智慧交通管控体系，又将带给你怎样的畅行交通体验？

梅溪湖一期的发展，成功显而易见，遗憾同样不容忽视。

高强度、高密度开发；重文化教育轻产业就业支撑；过于小地块分割性开发，导致环境混杂交通梗阻；山湖资源观赏性有余而互动性不足。

基于一期发展的经验和教训，一脉相承更在全国赫赫有名的梅溪湖二期规划与决策团队，十年磨剑于产城融合，如今更是领航未来社区发展方向，能不让梅溪湖二期青出于蓝胜于蓝？

复合型产业新城正厚积薄发

产城共荣宜居宜业谁出其右

“如果时间可以倒流，【佰言堂】怀疑，梅溪湖二期的规划与发展，可能不会选择先产业、先文旅、后地产开发的厚积薄发之道。

借着一期的东风，梅二的发展只要稍微少点“节操”，一古脑直接分面粉卖蛋糕，说不定现在就已密密麻麻又一城了！往北5公里，泾渭就是如此分明。

与众不同的是，梅溪湖二期着力于超越一期，更着眼于打造国际长沙发展样本与城市发展的与时俱进，进而拒绝急功近利，摒弃“睡城”与低水平开发模式，告别简单粗暴的重面子轻里子工程。

从各个规划发展维度的全面超越自我和产业先行“先苦后甜”的倾力投入，都注定了梅溪湖二期的生而不凡与高瞻远瞩！

从人车混行到人车分流，从起步的双入户(一楼和负一楼双入户大堂）享受到全方位尊享的产城融合与未来社区贴心，长沙居住4.0的时代从梅溪湖二期率先开启，你看到的还是刻舟求剑的地段与量大价优的砖头？

5月，梅溪湖超级中轴之上高318米的长沙金茂大厦精装施工已然接近尾声，今年8月就有望成功交付。

4月，梅溪湖中央公园北段项目建设完成招标，计划于明年底完工亮相。

3月，琨基科技产业园（暂定名）打响长沙土拍开年“**枪”，梅溪湖再次夯实产城融合示范区发展根基。

与此同时，爱尔国际眼健康科技产业园一期10万平米工程刚刚竣工交付，就有三家优秀企业入驻。

截至目前，泰康之家湘园、长沙健康医疗大数据产业孵化基地、亿达中建智慧科技中心、博深供应链全球管理服务中心（暂定名）、长沙市妇幼保健院（河西新院）、中联重科智慧产业城等等一大批产业项目已然集聚于此。

梅溪湖国际新城二期，俨然成长为独树一帜的国际化复合型产业新城。产城共荣，宜居宜业，谁出其右？

梅溪湖超级中轴效果图。图/梅溪湖国际新城官微

【五】   未来已来

再次涅槃的梅溪湖价值倍增

超级中轴时代的新中心铿锵而来

“背靠麓谷高新产业集群，自持千亿大健康产业发展硕果，再加上梅溪湖一期及麓谷周边人群的居住升级与改善需求，站在马王堆或大托铺的你还会固执地认为梅二的房子需求有限吗？

眼光独到的全国性品牌房企招商蛇口入湘至今，一直持续深耕梅溪湖二期。至今已布子招商华发依云曦城、绿城招商桂语云峯、招商花园城（梅溪湖店）、招商蛇口臻境、招商蛇口天青府等五大项目，已占招商蛇口长沙项目总量的一半。

同样，金茂、保利、越秀、梦想、祥源、绿地、华发、绿城、中国铁建等品牌房企相继重仓梅溪湖二期，无疑也佐证着梅溪湖二期超强的发展前景和虹吸效应。

就如上周，5月17日，长沙三宗纯住宅地块成交，其中四川邦泰竞得梅溪湖纯住宅地块。

这是四川邦泰首进长沙，也是时隔4年再有新的房企进驻长沙，更是梅溪湖魅力不减、发展价值倍增的强力佐证！

从产城共荣到宜居宜业，从环湖时代到超级中轴时代，从湘江新区主中心、长沙城市副中心到未来社区引领长沙人居新高度，从葡萄园到国际新城蜕变的梅溪湖，更将继续蜕变成长沙中坚乃至全国样本的梦想之城？

15年超级沉淀，让梅溪湖从交通到教育，从宜居到产业，从景观到文旅，无不都在长沙新城发展中遥遥领先。

尤其是随着梅溪湖二期开发建设的快马加鞭，进入超级中轴发展时代的梅溪湖，行将再度涅槃为集城市中心资源、千亿产业资源、鼎级自然与人文资源于一体的产城融合新高地、未来长沙新中心。

建设完成总长逾40公里的城市主/次干道，9座桥梁，超15公里地下综合管廊；以及地铁6号线通车，地铁2号线西延线二期明年就要通车；再加上长吉高速建设招标启动、长宁城际铁路（预计为磁悬浮）规划推进，梅浦联络线预计明年底建成通车。梅溪湖内外交通体系明显完善醇熟在望。

梅溪湖未来社区规划效果图   仅供参考

着力于打造华中首个未来社区示范点的梅溪湖二期未来社区规划与发展，同样已是加速开跑状态。

在这里，规划建设的九年一站式教育配套木棉小学、木棉中学。届时更将分别引入梅溪湖博才教育品牌和湖南师大附中梅溪湖教育品牌，再筑梅溪湖教育“金字招牌”。

在这里，规划建设的5座区域能源站将保障未来社区居住环境四季如春。

在这里，周边是中央公园、象鼻窝森林公园、龙王港山体公园环伺。如今，中央公园北段建设已经开工，象鼻窝森林公园建设也将在年内启动。

就这样，依托梅溪湖二期一半山水一半城的**自然资源与低密生态理想人居发展规划，联动更多品牌房企打造低密度、高品质生态住宅的梅溪湖未来社区，能不成为长沙未来更具代表性和封面性的高端生活标杆？

概念或许尚远，但未来与美好已然很近！万众瞩目、期待已久的超级中轴实景，即将震撼呈现！集结号吹响的梅溪湖未来社区，何尝不也是未来已来？

根据规划，在梅溪湖未来社区组团，近期还将推出数块稀缺性与竞争力凸显的纯住宅用地。

值得关注的是，地块条件可谓得天独厚：容积率低至1.2-1.7，远低于周边及梅溪湖片区其它项目。同时北朝中央公园，南面一线临山（象鼻窝森林公园），具备打造高品质宜居住区的甄稀条件。

届时，除了天青府与凤栖台，在梅溪湖二期，追求高品质低密生态改善之所，你肯定将拥有更多心动的选择！

梅溪湖未来社区组团即将出让地块↓

文章来源:佰言堂（微信公众号 Sayhall ）

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