成交低迷，长沙大招救市！国家队终于下场收房了！

【市场】长沙新房成交354套，环比↑41%

【房价】内五区13539元/㎡，环比↓10%

【新政】大招救市！长沙开始回购商品房

划重点：国家队出场，开始回购商品房！

原文各大媒体都已全文转发，但具体怎么收？有什么影响？大家还是一头脑雾。

好房汇抛砖引玉，为大家分析三大核心问题：

一、长沙哪些房子会被收购？

回购**于未售新房，并将优先现房，优先小面积公寓/住宅，与二手房无关！

p.s.长沙老破小房东们，放弃幻想！早日卖出才是真的！

根据通告，收购需符合以下要求：①已建未售的商品房②面积120㎡以下，满足保障性住房要求③近地铁口、公交站，配套完善④权属清晰四证齐全，满足贷款要求。

（图源：长房集团官网）

二、对长沙楼市有什么影响？

1、缓解开发商资金压力。直接给开发商“送钱”，组织暴雷风险扩散。

2、去新房库存，提振信心。国家队亲自下场去库存，信号意义。

3、优化市场供给结构。目的是用作保障性住房（大概率不能出售），满足低收入群体需求，让低端有保障。

三、具体执行有什么难点？

1、资金来源。如果是市场化回购行为，需要巨大的资金支持，而地方政府普遍压力大，更多依赖“上面”。

2、回购房价。国家队回购大概率只出成本价，如果在当前房价打“骨折”，对被收购项目的现金流支持可能有限。

3、救市效果。关键是有多少资金，是否收购住宅！如果只是收购小面积公寓，对长沙住宅的支持力度可能有限！

毕竟，目前长沙公寓库存已达到135万方（去化周期58个月）；而住宅库存758万方中（去化周期18个月），80㎡以下小户型成交占比为0%。

▲长沙商品房成交面积占比，图源湖南中原

当前，楼市正面临着较大下行压力，全国很多城市都已推出了“商品房回购”方案，部分城市有一定积极影响，但整体见效甚微。

但在调控模范城市，这是国家队首次下场亲自去库存，直接回购商品房，显得尤为重要，外界期待值非常高！

虽然难点不少，具体收购细案也尚未公布。但好房汇仍期待长沙回购商品房的重磅举措，能为新房市场带来实质性的利好！

因为现在，信心比黄金更为重要！

你觉得长沙回购商品房，能够推动楼市回暖吗？留言区聊聊！